Asunto Oy Nummelan Väinämöisentie 5:ssä kiinteistön energiataloudelliseen toiminnallisuuteen kohdistuva kehittäminen on merkittävässä roolissa. Turhia investointeja kiinteistöön ei tehdä, mutta uskallusta myös hieman uudempien ratkaisuiden hyödyntämiseen löytyy, jos perusteet ovat oikeat.
Tyypillinen kerrostalokiinteistö 70-luvulta
Taloyhtiö on hyvin tyypillinen, kahdesta rakennuksesta koostuva, 60 huoneiston kerrostaloyhtiö.
Talot on rakennettu 1970-luvun puolivälissä ja niiden alkuperäisenä lämmönlähteenä on toiminut öljylämmitys. Ilmanvaihto on hoidettu koneellisella poistolla sekä korvausilmaventtiileillä. Kuten tämän tyyppisissä ja ikäisissä taloyhtiöissä yleensä, ei energiatehokkuus alkuperäisillä järjestelmillä päätä huimaa.
Järkevillä investoinneilla merkittäviä säästöjä
Väinämöisentiellä remontteja on tehty tarpeen mukaan, eikä ylimääräistä korjausvelkaa ole syntynyt. Taloyhtiö on onnistunut tekemään kaikki isot remonttinsa hyvään toteutusaikaan, kun markkinat eivät ole olleet liian kuumina. Tästä hyvä esimerkki on käyttövesipuolen putkiremontti vuonna 2006. Myös ienempiä korjauksia on asunto-osakeyhtiössä tehtypitkin sen elinkaarta.
Energiatalouden remontointiin taloyhtiössä herättiin, kun lämmitysenergian hinta nousi äkillisesti vuonna 2008. Taloyhtiössä toteutettiin kaksivaiheinen perusteellinen energiaremontti.
Ensimmäisessä vaiheessa tehtiin Väinämöisentiellä julkisivujen korjaustyöt. Julkisivuremontti taloyhtiössä valmistui vuoden 2010 keväällä ja siihen sisällytettiin osittaista lisäeristystä, sekä ikkunoiden ja parvekeovien vaihdot. Parvekelasitukset oli jo tehty aikaisemmin vuonna 2009.
– Taloyhtiössämme investoinnit energiatehokkuuteen pyritään luonnollisesti tekemään parhaalla mahdollisella tavalla. Perusperiaatteena on päästä irti maailmanmarkkinahinnoista. Julkisivuremontti toi yleisilmeen kohottamisen ja asumismukavuuden parantamisen lisäksi noin 10 %:n energiansäästöt vuosittain. Julkisivuremontin hinnaksi tulin. 100 euroa/neliö, kertoo taloyhtiön puheenjohtaja Martti Järvinen.
Lisää energiansäästöä mutta miten?
Heti julkisivuremontin valmistumisen jälkeen vuonna 2010 Nummelaan tuli myös kaukolämpölinjat sekä kaasulinjat lämmitysvaihtoehdoiksi. Taloyhtiö aloitti välittömästi suunnittelutyöt lämmitysjärjestelmän uudistamiseksi. Kaikki vaihtoehdot haluttiin selvittää, sillä tulevan energiaremontin tavoitteena oli saavuttaa lisää säästöjä paitsi lämmitys, myös ylläpitokustannuksiin.
– Öljylämmitysjärjestelmän säilyttäminen osana kokonaisuutta oli selvää, mutta rinnakkaisia vaihtoehtoja todella etsittiin.
Ensimmäisenä ajatuksissa oli luonnollisesti maalämpö, mutta maaperä ei ollut tältä osin suotuisa. Lopulta sopivin ratkaisu löytyi lämmöntalteenotosta sekä talteenoton rinnalle kytketystä ilma-vesilämpöpumpuista, kertoo Kari Järvinen taloyhtiön hallituksesta.
Hankkeen valmistelu aloitettiin tutustumalla useisiin tarjouspyyntöjen mukana saatuihin referenssikohteisiin. Taloyhtiön hallitus kiersi kohteita, joissa vastaavia investointeja oli jo toteutettu ja todellisista säästöistä saatiin hyviä, konkreettisia esimerkkejä suoraan taloyhtiöiden hallitusten jäseniltä ja puheenjohtajilta.
– Päätöksenteon tueksi halusimme saada riittävästi tietoa toteutuneista säästöistä, pelkät lupaukset laitetoimittajilta eivät riittäneet. Kävimme useammassa taloyhtiössä Lahdessa ja Järvenpäässä tutustumassa toteutuksiin ja tuloksiin. Näin ollen päätös, joka sittemmin yhtiökokoukselta haettaisiin hankkeen toteuttamiseen, pohjautuisi faktoihin, kertoo hallituksen puheenjohtaja Martti Järvinen.
Taloyhtiössä päädyttiin modernisointiin
Taloyhtiön tavoitteena on päästä vähitellen irti energiasta, jonka hinta on riippuvainen maailmantaloudesta. Täydelliseen omavaraisuuteen siirtyminen ei kuitenkaan ollut järkevää, joten vanhan jo olemassa olevan, järjestelmän tehostaminen tuli ajankohtaiseksi.
Kiinteistössä entuudestaan oleva öljylämmitysjärjestelmä antaa hyvät lähtökohdat modernisointiin. Vesikiertoinen lämmönjako mahdollistaa eri lämmönlähteiden hyödyntämisen, ja mikäli öljylämmitysjärjestelmä on toimiva, antaa se turvallisen ja käyttövarman lisätuen esimerkiksi talven kulutuspiikkeihin.
Asunto Oy Nummelan Väinämöisentien kaltaisissa kohteissa ilmanvaihto aiheuttaa lähes puolet lämpöhäviöistä, joten kapasiteettia parannuksiin todella löytyy.
Lämpö talteen poistoilmasta ja takaisin kiertoveteen
Kokonaisuudessaan paras mahdollinen ratkaisu taloyhtiön lämmitysjärjestelmän saneeraukselle löytyi lämmöntalteenoton ja ilma-vesilämpöpumpun yhdistelmästä.
Molemmissa rakennuksissa on kolme porraskäytävää ja jokaista porraskäytävää kohden oli yksi poistoilmakone. Saneerauksessa kummankin rakennuksen katolle asennettiin Therecon-lämmöntalteenottolaitteisto. Rakennuskohtaiset poistokanavat yhdistettiin katolla ja poistuvasta ilmasta otetaan nyt talteen lämpö, joka siirretään lämpöpumpuilla takaisin lämmönjakoon ja edelleen kiertoon.
-Taloyhtiössä saneeraus toteutettiin mittavalla modernisoinnilla. Varaajat, pumput ja öljysäiliöt vaihdettiin, automatiikkaa lisättiin merkittävästi ja lämmöntalteenottolaitteiston lisäksi taloyhtiöön hankittiin kaksi NIBE:n ilma-vesilämpöpumppua. Kaikkea tätä voidaan nyt osaksi ohjata ja valvoa etänä, lisäksi teimme vielä valmiudet aurinkosähköenergialle.
Olisimme saaneet investoinnin toteutettua halvemmallakin, mutta halusimme tehdä asiat kunnolla. Se mitä nyt panostettiin ylimääräistä, säästetään mm. huoltokuluissa, täydentää hallituksen puheenjohtaja Järvinen.
Mitä tehtiin?
- Toinen öljykattiloista poistettiin
- Öljysäiliöt vaihdettiin (kokonaiskapasiteetti ennen 10 000 litraa ja nyt 16 000 litraa)
- Lisättiin Therecon lämmöntalteenotto (poistoilmasta veteen)
- Lisättiin kaksi NIBEn ilma-vesilämpöpumppua
- Uusittiin kaikki varaajat
- Uusittiin järjestelmän ilmanvaihtopumput portaattomiksi
- Uusittiin lämmönjaon sähköjärjestelmät
- Lisättiin automatiikkaa ja ohjausta (etäohjaus/ -valvonta)
- Lisättiin varaukset ja kiinnikkeet aurinkosähköpaneeleille
- Ilmanvaihdon säätö ja kanavien puhdistus
- Sovittiin viiden vuoden takuu ja huoltosopimus
Opit projektista
Vesikiertoisen lämmitysjärjestelmän vesi kannattaa vaihtaa puhtaaseen katkon aikana, ja putkiston linjat tasapainottaa. Myös kiertovesipumput kannattaa vaihtaa tasavirtamalleiksi energiakulutuksen vuoksi.
Mitä maksoi ja mitkä olivat kokemukset?
Investointi maksoi noin 210 000 € ja todellinen takaisinmaksuaika investoinnille on noin 5-6 vuotta riippuen energian hinnasta. Ensimmäinen lämmityskausi on nyt takana ja muutamista säätätoimista huolimatta ollaan taloyhtiössä erittäin tyytyväisiä. Laskelmat osoittavat säästöjen olevan todellisia. Saneeraus toteutettiin syksyllä 2012, työt aloitettiin elokuussa ja saatiin valmiiksi marraskuun lopussa. Asukkaiden kokema haitta oli lähes mitätön.
Lisäksi käänteisellä lainamallilla taloyhtiö pystyi vakioimaan hoitovastikkeensa seuraavaksi viideksi vuodeksi kiinteälle tasolle. Laina maksetaan takaisin joustavasti siten, että joka syksy loka-marraskuussa katsotaan säästöt ja maksetaan ylimääräinen lyhennyserä vakiolyhennysten lisäksi.
Säästöt
Kohteessa öljynkulutus on tippunut noin 8-10 %:iin aikaisemmasta, alle 6000 litraan vuodessa. Kokonaislämmitys- ja kuumavesikulut taas ovat vähentyneet kokonaisuudessaan noin 60 %:a aikaisemmasta. Kiinteistön energialuokka oli ennen remontteja D, nyt se on B ja hyvin lähellä A:ta.